El Tribunal Supremo ha estimado que el cliente debe ser quien pague el impuesto de actos jurídicos documentados asociado a la constitución de una hipoteca. Por un lado, establece que el pago de la constitución del préstamo incumbe al prestatario. Por otra parte, en cuanto al timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por partes iguales entre prestamista y prestatario, mientras que el pago de las copias le corresponde a quien las solicite, ya sea la entidad financiera o el cliente.

Aunque el fallo del Tribunal es una buena noticia para las entidades bancarias, hay más gastos hipotecarios que el cliente todavía puede reclamar. Se calcula que unos 7 millones de personas pueden reclamar con el respaldo del Supremo una media de 1.500 euros. Esta circunstancia podría costarle a las entidades cerca de 5.000 millones de euros. Estos pueden ser:

Gasto de Notaría: Estos son los honorarios que pagamos al notario por dar fe de las escrituras. Certifica los pasos que ha seguido el banco en el proceso de la escritura hipotecaria y de compra-venta. Estas cantidades están fijadas por ley y a partir de estos se aplicará un arancel en función de la extensión de la escritura y del número de copias que se hagan... suele representar entre el 0,1 % y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria.

Gasto de Registro de la propiedad: Un gasto necesario en toda compra-venta de vivienda. Esta cantidad, como la de los notarios también está regulada por ley. Este gasto oscila entre 100 y 250€ para una hipoteca media.

Gastos de gestoría: La gestoría es quién realizará los trámites anteriores, de inscripción de la propiedad y la liquidación de impuestos. En general, todas las gestorías deberían cobrar un importe similar a sus clientes según los servicios prestados. En este caso para una hipoteca media el gasto rondaría entre 150 y 300€

Gastos de Tasación de la vivienda: Es un informe donde se garantiza al banco que la casa tiene un valor suficiente para que en caso de impago puedan recuperar el dinero prestado a través de la hipoteca. Esta tasación varía en función del inmueble, la zona, superficie y oscila entre 150 y 450€.

A todos estos gastos pueden reclamar todas aquellas personas que haya firmado una hipoteca, inclusive los que lo hayan hecho hace más de 30 años.

FUENTE: ABC